Вашу квартиру затопили соседи – испорченна мебель, бытовая техника вышла из строя, плавают ковры, отпала штукатурка, повсюду запах сырости, на потолке разводы и трещины. Это очень неприятная, но, к сожалению, довольно распространенная бытовая ситуация. Для того, чтобы при заливе квартиры добиться возмещения ущерба и при этом избежать траты излишних нервов и денег, необходимо быть осведомленным о порядке действий и их последовательности, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами при возникновении подобных ситуаций.
Вначале, необходимо установить причину залива квартиры и попытаться ее локализовать. Узнайте, что произошло у соседей. Возможно, причиной затопа квартиры являются не соседи, а непригодные общественные коммуникации, крыша, в следствии чего залив квартиры произошел по вине ТСЖ (ЖЭКа).
После устранения причины залива, желательно зафиксировать все полученные повреждения (помещения, предметов декора, бытовой техники, мебели и т.п.) при помощи видеокамеры или фотоаппарата.
Следующим шагом, должно быть обращение в местный ДЕЗ, эксплуатирующую организацию, на балансе которой находится Ваш дом. Возможно, потребуется обратиться в ТСЖ, если оно организовано в доме, в котором Вы проживаете. Это необходимо для составления Акта залива квартиры, где лица, составляющие его, должны в обязательном порядке указать адрес, дату обследования, кем был составлен документ, и, самое главное, подробно описать все те повреждения, которые получило данное помещение в результате протечки. В акте также указывается решение комиссии на кого возлагается вина по компенсации полученного ущерба от залива квартиры. Таким образом, именно на виновнике залива жилого помещения лежит обязанность по возмещению ущерба причиненного потопом в квартире.
В силу положений регулирующих составление Акта залива, в частности абзацев с 3 по 6 «Положения о порядке проведения ремонта, связанного с повреждениями жилого помещения», утвержденного приказом Управления ЖКХ и Благоустройства «О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» и « О порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения» от 12.03.2001г N 5-37/1. N 55-48/1 и N 5-37/1 , Акт залива квартиры должен быть составлен в трех экземплярах и подписан всеми, кто присутствовал при осмотре пострадавшего жилого помещения. Акт утверждается главным инженером жилищно-коммунальной организации и передается по одному экземпляру пострадавшей и виновной стороне. Еще один экземпляр Акта остается в жилищной организации на хранении. Непосредственно при составлении данного документа должна быть обследована также квартира тех, по чьей вине произошло затопление.
В идеальном случае, жильцы могут решить все проблемы мирным путем и договориться о возмещении вреда причиненного заливом квартиры без судебных разбирательств. Если Ваши соседи готовы полностью признать свою вину в заливе квартиры и произвести возмещение вреда, компенсировав тем самым причиненный ими ущерб в сумме, которая Вас устраивает, то это поможет избавиться от дальнейших действий.
Если после залива квартиры, возмещение ущерба не происходит, то необходимо произвести оценку стоимости всех затрат на ремонтные и восстановительные работы жилого помещения и испорченного имущества в экспертной (оценочной) организации. Эта процедура необходима для дальнейшего взыскания ущерба, причиненного заливом квартиры.
До вызова специалиста из экспертной организации никаких действий по устранению последствий залива делать не стоит. Весь нанесенный ущерб должен быть зафиксирован и отражен в Акте осмотра. На основании данного Акта осмотра и Акта залива квартиры, предоставленного ДЕЗом, делается расчет стоимости всех работ и строительных материалов, необходимых для ремонта квартиры, а также другого испорченного имущества.
При оценивании стоимости и составлении Акта залива квартиры необходимо должным образом заранее уведомить виновную сторону о предстоящем осмотре. Это возможно сделать, отправив телеграмму или известив виновника залива извещением под подпись.
В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, именно собственник обладает правами владения, распоряжения и использования своего имущества, а в соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет на себе ответственность за содержание своего имущества, если иное не предусматривается договором или законом.
В том случае, если жилье является муниципальным и используется по договору социального найма, в соответствии с п.3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ съемщик этого помещения согласно договору обязан: поддерживать должное состояние жилого помещения, обеспечивать его сохранность, проводить текущие ремонтные работы данного помещения.
Исходя из вышеприведенных норм Жилищного Кодекса, законодатель вправе возложить вину по заливу квартиры и возмещение ущерба на собственника или нанимателя жилого помещения. Такая позиция отражается в судебной практике.
В том случае, если залив помещения, произошел по причине выхода из строя общедомовых коммуникаций, то ответственность за залив квартиры ложится на ТСЖ, ДЕЗ или на эксплуатирующую организацию, в ведении у которой находится дом.
Из этого следует, что пострадавшей стороне необходимо выявить, на каком основании виновник залива пользуется помещением (аренда, по праву собственности или социального найма), и причину случившегося. Это необходимо для того, чтобы определить круг Ответчиков.
В случае если цена иска не превышает 50 000 рублей, то исковое заявление подается в силу статей 23, 28 ГПК РФ мировому судье, судебного участка по месту жительства (регистации) ответчика, если сумма исковых требваний составляет больше 50 000 рублей, то исковое заявлдение следует подавать в суд общей юрисдикции (районный суд) города Москвы.
Если Вы подверглись заливу квартиры юристы нашего Правового Центра Поддержки Москвичей, помогут Вам, проконсультируют Вас по заливу квартиры, раскажут на что необходимо обратить внимание при сборе документов по заливу помещения (как и в какой форме они должны быть оформлены). Составят Вам грамотное исковое заявление в суд по заливу квартиры, а также при необходимости окажут квалифицировнную юридическую помощь по сопровождению дела в суде.
При этом помните, что все затраты и издержки, в том числе и юридические расходы связанные с ведением дела в суде в случае удовлетворении иска взыскиваются с виновника залива - ответчика.
